濟(jì)南電梯廣告,業(yè)主稱其收益并沒有公示過。
近日,濟(jì)南市錦繡泉城小區(qū)業(yè)委會(huì)將公共收益以發(fā)大米的形式返還給業(yè)主,贏來不少小區(qū)業(yè)主羨慕。眼下,電梯廣告、快遞柜進(jìn)場、商家進(jìn)區(qū)促銷等事情,在小區(qū)內(nèi)已司空見慣。由于發(fā)生在小區(qū)公共區(qū)域,這些經(jīng)營統(tǒng)稱為“公共收益”。公共收益歸全體業(yè)主所有,可記者采訪發(fā)現(xiàn):這部分費(fèi)用大多成了小區(qū)的隱性收入,并未讓業(yè)主共享。
業(yè)主:
小區(qū)廣告隔段時(shí)間就換
還得向物業(yè)繳納進(jìn)場費(fèi)
“前一陣是整形醫(yī)院廣告,現(xiàn)在大閘蟹又新上了電梯廣告。”濟(jì)南市全福立交橋一帶某小區(qū)業(yè)主王先生發(fā)現(xiàn):電梯里最近都統(tǒng)一安裝了LED顯示屏,屏幕從早到晚不間斷播放著一些整形、減肥、食品等廣告。
雖說對廣告本身內(nèi)容沒啥興趣,可廣告背后的相關(guān)費(fèi)用卻引起他的好奇,“這么頻繁更換廣告,物業(yè)不花錢嗎?”經(jīng)過打聽,他這才得知:物業(yè)公司不光不用花錢,廣告公司還得向物業(yè)繳納相關(guān)進(jìn)場費(fèi)用。
為此,王先生專門咨詢過小區(qū)物業(yè)。“物業(yè)說,廣告所得收益主要用于補(bǔ)充公共維修基金,小區(qū)的綠化、車位維護(hù)用的都是這部分資金。”可王先生覺得,小區(qū)的各項(xiàng)設(shè)施這幾年都沒啥變化,反而越管理越不如從前。
無獨(dú)有偶,市中區(qū)二環(huán)南雍景郡小區(qū)業(yè)主關(guān)先生也反映:小區(qū)每棟居民樓內(nèi)電梯都有廣告,可自打兩年前入住小區(qū)后,物業(yè)從未向業(yè)主支付補(bǔ)償。“每次問都說,公共收益用于維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備,可收益賬目卻從沒公示過。”
“快遞柜進(jìn)入小區(qū),原來還得給物業(yè)公司錢。”燕子山西路李先生最近發(fā)現(xiàn),小區(qū)大門口的快遞柜不見了,收發(fā)快遞只能在家等待,十分不便,“快遞小哥說,快遞柜廠家與我們小區(qū)物業(yè)公司沒談攏進(jìn)場費(fèi)。”
其實(shí),除了市民普遍關(guān)注的電梯廣告、快遞柜入場前和入場后交納的占地費(fèi),小區(qū)取水器廣告、小商小販的入場費(fèi)、公共產(chǎn)權(quán)房屋出租費(fèi)以及其他小區(qū)共用部位和設(shè)施產(chǎn)生的收益都屬于小區(qū)公共收益范疇。
物業(yè):
公共收益已歸入維修金
賬目公示日期卻遲遲不定
“這部分收益都用于小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的維修基金,我們會(huì)公示的。”10日,記者采訪上述小區(qū)物業(yè)公司時(shí),相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示,相關(guān)賬目不久之后即會(huì)做公示,但皆未表明明確日期。
隨后,記者走訪了東城逸家、中建錦繡城、重汽彩世界等多個(gè)小區(qū),發(fā)現(xiàn)上述小區(qū)的電梯內(nèi)都掛著廣告牌,有的甚至在一部電梯里安裝了四部LED顯示屏,每天循環(huán)播放。
家住重汽彩世界2號樓的居民趙先生稱,他所在的樓每部電梯都安裝了廣告,“小區(qū)電梯是公共空間,當(dāng)初我們買房的時(shí)候都交了公攤的錢,因此產(chǎn)權(quán)也應(yīng)該屬于業(yè)主,物業(yè)怎么能擅自在電梯內(nèi)做廣告?況且這部分收入到底應(yīng)該由誰來支配?”
在中聯(lián)花園小區(qū),每個(gè)出入口的停車柵欄下方都掛著一塊廣告牌,展示著汽車、房產(chǎn)等等各種廣告。居民孫女士說,每天進(jìn)進(jìn)出出,都能看見這些廣告,“但是廣告收益具體怎么使用,我們就不知道了。”
面對業(yè)主的質(zhì)疑,多個(gè)小區(qū)物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人均表示,廣告所得收益主要用于補(bǔ)充公共維修基金,小區(qū)的各個(gè)大門和車庫道閘的維護(hù)建設(shè)都是用的這部分資金。
更讓這些業(yè)主意外的是,根據(jù)《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定,利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有。“入住了五六年,我們業(yè)主從沒有收到過類似補(bǔ)償,也沒有進(jìn)行任何項(xiàng)目的賬目公示。”孫女士說。